任志刚马云都说房价会跌了!中国未来房价走向如何?

说到房价,不是涨就是降。房地产是支柱产业,光虎民生和社会稳定问题,因此政府方面不会让房价出现大跌的情况,但是要是房价涨得太厉害,会引起百姓不满,因此政府又推出不同政策调控房价。近20年里中国房价经历了4轮调控,虽说有涨有跌,但整体来说还是上涨的,那么未来的房价会是越来越贵还是越来越便宜呢?

随着我国经济的高速发展,人们生活水平上升,开始追求更高的生活品质,不但考虑就业问题,还有城市质量、教育水平和治安好坏等等。人口渐渐集中流入一线城市,起初以北上广深为主,近几年各地发起人才争夺战,出台各种优惠政策吸引人才落户,因此流入新一线城市的人口也逐渐增加。流入的人口增加,城市人口急剧膨胀,房产需求大大提高,最直接的表现就是房价上涨、住宅新开工量上升。

当能源、原材料、土地价格和人工价格都大幅上升的时候,建房的成本上升,房价自然而然也上升,里面影响最大的就是地价了。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式,导致了土地价格大幅上涨。还有就是人们对居住环境要求的提高,小区环境、配套设施、交通搭建等等,最终的成本还是会归到购房人的身上。

这里所说的资金包括外资和投资客,由于人民币的升值、中国楼市的高收益,吸引了大量外资涌入,而资金主要集中在高档物业,地价往往在土地竞标中被推高,市场整体价格因此也被拉高。此外,投资客增多,炒房的人上升,连带北上广深等一线城市居民也加入炒房行列,是的房价越炒越高。

综合以上因素,有些人可能会觉得,未来房价只涨不跌,事实上未来的房价涨跌,除了受到以上因素影响外,还取决于一个重要因素,就是所在城市的发展。

在2017年以前,一二线年;反之,三四线年。在政府的调控下,有着优良升值历史的一二线城市,竟然勉强稳住了房价。相反近年不断出台人才政策的三四线城市却开始有上涨的趋势。原因很简单,人口上升,住房需求增加,房价自然上涨,当房价上涨时,投资者就开始转战三四线城市,他们都有一个共同点:哪里涨买哪里。

对于未来房价涨跌的问题,就连一直看涨的行业老大任志强都开始看跌房价,阿里巴巴创此人马云也看跌房价,最多人预测的是:中国目前四五县县城不高房价的,未来变化不会太大;至于一二线万的未来三年也许会大跌,预估跌去四成。加上政府开始大力发展租房,并出台相关政策,如果房租将来相对稳定,房价也必然是相对稳定的。

美国减税法通过和不承认中国市场经济是否会让中国房价大跌50%企业转型何方?

美国减税将带动美国低端加工制造行业复苏,中国产品竞争力将减弱,中国印钞机将印钞减少,钱荒来临,国家缺钱外汇少了,银行缺钱没钞印了,城市缺钱没地卖了,企业缺钱没法贷款了,个人缺钱信用卡降额了,不是房产泡沫,是购买力不足导致房价可能下跌50%,中国企业出路在哪里,详细阅读全文。

美国政府减税后,美国的低端制造行业将重新回到美国,由于美国税收的降低,全球众多低端制造企业将重新回到美国,美国百姓将获得更多的就业机会。由于个人所得税的降低,更多的优秀人才将回到美国企业工作。这样美国百姓将不用在买中国制造的产品,再加上美国不承认中国的市场国家,中国的产品卖到美国将获得更高的税收。这样美国人民将开始穿自己国家的低端服装,吃自己国家产的垃圾食品,美国的国家环保将会越来越差,雾霾也会越来越严重,当然未来的美国也会更堵车,他们的工人也会住地下室。美国将逐渐成为全球制造工厂,那个整天鼓吹高科技和贸易的国家终于回到低端加工制造,重新回到正常国家,回到一个可以生产袜子和内衣的国家。而随着美国制造业的回归,中国对美国出口将大幅度降低,中国对美国出口的大幅度降低,将让中国的美元储备大大减少,而美元的减少将大大减少人民币印钞机印钞的数量。而人民币印钞数量的减少将影响国内的信贷市场,由于资金印刷量的大幅度降低,中国人将进入钱越来越难赚,钱越来越紧,更由于我们原本产业链比较完整的北上广,本来有供应链的优势和低端制造产业的技术工人的优势可以再国际上有一席之地,却偏偏看不起低端制造,把低端制造和低端制造的工人认为是城市不需要的人而放弃。这样中国的制造行业将将受到空前的打击,随着中国制造业的出口能力减弱和国民对国家信心的丧失,将有1亿以上的民工重新回到农村,再也不在城市的发展奋斗。这样下来,由于一个亿的城市人口不在城市,中国的城镇化将减缓,由于人民币的紧缩,贷款难,还有人民对未来在城市生活失去信心,有钱的对国家没有信心移民海外。所以中国放价将在未来几年下跌50%,下跌的原因根本不是什么泡沫,而是购买力不足,更多的员工失业,企业破产才是房价下跌的根本原因。中国经济重新回到15年前的水平,中国房价跌到现价的60%,中国的国民生产总值将下降3倍,中国重新回到世界十大经济体之外,所谓的中国梦只能是中国梦只是可能的一个笑话和神话,如果我们国家还保持现在这种对企业不负责任的方法。如何应对美国减税和全球不承认中国市场经济的难题,唯有安心搞好企业产业升级,积极推行股权投资策略,一带一路落到实处,中国企业才可能重新崛起。如何崛起,具体方法,后文介绍。本文先介绍美国减税,在介绍为什么外国不承认中国市场经济,在介绍我们国家经济走势,最后说中国企业路在何方,全文要看20分左右耐心看完。

当地时间12月1日,美国参议院以51比49通过税改法案,这将是31年来国会首次修改税法。该法案将把企业所得税从35%降低到20%,允许企业主从企业收入中扣减20%。整体税改法案是慷慨地为企业减税,对家庭和个人温和减税。这将是31年来国会首次修改税法。该法案将把企业所得税从35%降低到20%,允许企业主从企业收入中扣减20%。该法案将把已婚夫妇的标准抵减额从1.2万美元提高到2.4万美元。金融地摊玉丰解读,这意味着美国企业竞争力增强,全球优秀人才都将在美国寻找工作。特朗普税改目的:减少税收负担;简化报税程序;吸引美国企业转回利润,防止双重课税;税改持续纠结的原

简单对比来看,除“奥巴马时代”以外,税改确实会对经济起到明显提振作用,对应财政盈余的明显下降,但确如“拉弗曲线”所言,随着时间的进行,财政盈余会再度回升。

特朗普税改究竟要“改”些什么?为什么要改?迟迟不能落地,分歧在哪?前后“改”了哪些内容?金融地摊玉丰带你逐一进行分析:

特朗普税改计划是美国30年来首次对税制进行重大改革,也是特朗普在2016年大选中最重要的承诺。特朗普在其竞选美国总统时就开始强调,主要的主张是:

目前个人所得税的标准扣除额对个人是6350美元,对家庭是12700美元。4月27日的税改纲要、9月27日的税改框架以及目前的共和党人税改议案均显示,个人所得税的标准扣除额扩大为目前的两倍(近似)。除此之外,各个税率档的起征点也发生了不同程度的扩大。这样可以惠及更多的低收入人群,同时增加较高收入人群的税收可抵扣额。

特朗普自称税改最大赢家将是中产阶层这一目标。在11月2日共和党税改计划公布后,美国国会众议院共和党籍议长Ryan发言称:一个典型的四口之家(收入59000美元)将减少1182美元的税。

目前税制体系下,美国企业采用八级累进税率,而以所有人形式存在的中小企业的最高税率也达到了39.6%。

根据OECD的统计数据,美国综合联邦、州和地方,2016年和2017年公司所得税的平均税率都是38.9%,在35个统计的国家中都是最高的。在世界上,美国38.9%的公司所得税税率只比阿拉伯联合酋长国和波多黎各低,位列第三。

目前美国企业转回海外利润需要按照35%的税率进行缴税,除此之外还可能已经在利润所在国缴过一次税,这样就导致了美国企业海外利润的双重税收制度。

而美国企业转回利润本身所需要支付的税率就高达35%,,这就导致了美国企业往往将海外利润留存在海外。

现行税制下,美国个人所得税税率有7档(包括针对富裕阶层的39.6%),除此之外还包含各种个人和家庭的可抵扣项;美国的企业所得税采用八级累进税率。

除此之外,美国税收还存在备选最低税额(AMT)制度,也就是还需要计算一个备选税额,在缴税的时候需要选择两者中数值较低的一个。这样需要对税额进行两次不同的计算和申报,报税程序变得异常复杂。

目前根据众议院的税改议案,AMT制度将被废除、个人所得税将被简化成3档(+针对富人的39.6%)、企业所得税由八级累进税率统一降至20%(+针对中小企业的25%),这一系列措施将清除美国的复杂税制并且大大简化报税程序。

十久大刚开完,人们最关注的还是十久大之后的中国。十久大描绘了非常宏伟的蓝图,这个蓝图有三个时间节点,2020年要全面实现小康、2035年基本建成现代化、2050年成为现代化强国。这三个时间节点都很清晰,十久大报告做了一些详细的规定,涉及到五个方面的内容:政治、经济、文化、社会、生态。十久大报告里面五大方面的改革都涉及到了。经济这部分在十久大报告里面总的题目是“按照新的发展观建立现代经济体制”,这是经济方面的总题目是“按照现代发展观建立现代经济体制”。什么叫现代经济体制?由五个部分构成:实体经济、现代金融、科技创新、市场经济、全方位开放。这五个部分构成了中国的现代经济体制。金融地摊玉丰认为,理想很骨感,现实很残酷,十久大开完久大规模清洗所谓的低端制造,落后产能,忘记了中国改革开放我们如果财富积累的,我们的财富是卖飞机创造的,还是卖武器创造的,我们的高科技产品给国家创造了多少外汇,最终还是实体落后产能带动了中国经济发展,从北京三天赶出328万低端人员那天开始,中国中小企业家和劳动者的对美好生活的热爱,对国家的信任,对国家和自己的未来信心严重摧毁,信心有时候比黄金都重要,这次在加上美国减税,预计未来几年中国实体经济将走入低谷,在加上中国金税五期,对中国企业税收的严格,让中国中小企业的活力受到重创,所以美国减税将重振美国制造业信心,严重打击中国实体企业。

其中一项就是要观察个15年之后,才能确定承认不承认中国市场经济国家的地位。

我们加入WTO的这十五年,既是中国的保护期,也是其他成员国对中国是否信守承诺的观察期,而不是像它们说的那样只是中国的一个保护期。因为作为一个契约,权利义务是对等的,不可能只让你享受权利而不承诺和不尽义务。这是常识。

2016年12月11日零时起,中国加入WTO十五年保护性过渡期正式结束。

继欧美之后,日本正式宣布不承认中国市场经济地位。各大官媒痛批美日“无赖”、“选择性失明”。

TPP即由环太平洋12国发起的“跨太平洋战略经济伙伴关系协议”的英文简称,它的要害是其制定的统一监管标准:零关税、贸易和服务自由(禁止各种门槛)、货币自由兑换(禁止操纵汇率)、税制公平(禁止出口退税补贴)、官企(如电信、移动和银行等)逐渐退出商业市场(打破官企垄断,创造平等竞争环境,)、保护劳工权益(禁止通过“低人权优势”换取成本优势)、保护知识产权(保护创新、禁止通过“山寨”取得成本优势)、保护环境资源(不准污染地球生态,为子孙后代留点活路)、信息自由(包括出版市场、通讯市场、互联网市场等等)……

看过之后,你会发现我们全部违反这些标准,而这些标准正是我国加入WTO时答应在十五年内要实现而未实现的承诺。

究其原因,其实这一切皆源于中国是个“权力型社会”,官府对经济的干预无处不在,按冯仑的话说就是“政府的手伸到企业的怀里乱摸”惯了,欲罢不能,越摸越上瘾,这就引发了很多人为的问题,对内对外产生了一系列连锁式效应,以致到了让人家因为你的加入而不得不“另起炉灶”的地步。因为过去你在国内企业怀里乱摸人家忍气吞声敢怒不敢言,入世后你再伸手到外国企业的怀里乱摸,人家就不干了。换句话说,你把人家惹翻儿了,人家不想和你玩了,惹不起但我躲得起,你来这里玩不守规矩,那我们就到别处去玩。

金融地摊玉丰认为,按照WTO享受的优惠待遇,我国生产的出口商品被大量地廉价销往了欧美日等世界各国,但我国的外贸企业却得不到外币,因为外汇管制的原因(最近又收紧了),外币经过海关时全部被官府截留,然后开动印钞机,按1:X的比例(比如1:8)增印人民币给外贸企业(实际上是让全民摊“份子钱”),外贸企业拿着这些增印的人民币继续从国内购买原材料加工出口。于是,出口商品越多、汇差越大(或贬值越大),官府印的人民币也就越多,留在国内的资源和商品就越少,钱多货少,物价必然上涨,借机超发的货币无处投放都流向了房地产,结果推动了房价的长期单向飚涨(如下图)…我们14亿人辛苦一生积攒的一点钱就这样通过“出口创汇”进入了别人的口袋——货币贬值,但财富不灭,只会转移。所以,印钞和货币贬值在本质上是一个财富重新分配的过程,只是这个过程很隐蔽,是悄悄进行的,一般人感觉不到。这就是大家都常说的“剪羊毛”。谁剪谁的羊毛?傻子都懂的!

过去几十年以来,中国外汇储备就是这样靠印钞换来的,尤其是加入WTO的这十五年更是如此,在2012年达到一种巅峰状态,走势变成了一条抛物线,快速地冲向“无限远”(再看上图,并注意外汇储备与货币供应量和房价的高度相关性)。“外汇储备是中央银行用人民币购买的,是中央银行的负债,如果财政使用必须发行国债,购买来用。”中央银行的钱是从哪来的?当然是印出来的。可见,外贸企业实际上根本就挣的不是外国人的钱,而是通过第三只“乱摸”的手在偷窃我们“吃瓜群众”的财富,它们是寄生虫,是寄生在我们“吃瓜群众”身上的吸血虫。而对官府来说,手里的外汇越多,在国际上出手也就能越阔绰、越豪迈和越有底气,一掷几百个亿、上千个亿是家常便饭,既有范儿又有面子,所以为了多让外贸企业“出口创汇”,就必须维持人民币的贬值,因为人民币越贬值,在国际贸易上价格就越便宜,也就越有价格竞争力。甚至为了多“出口创汇”,还赔着本加补贴出口,这就是“出口退税”(相当于让我们“吃瓜群众”为外贸企业二次买单),这也是为什么同样的一件中国商品,在美国比在国内还要便宜许多!更重要的是,“创汇”越多,就可以印更多的人民币(见下图),何乐而不为?这要换作是你的手,你能不乱伸乱摸?摸上瘾能停下来?所以金融地摊玉丰认为那些整天说房地产泡沫的无知经济学家,拿着手指头也能算出来买房的钱,到底哪来的,银行按揭贷款的钱哪来的。

而实际上,从2001年底到2016年底加入WTO这十五年,我国的货币供应量增加了整整9倍多。换言之,如果你十五年前有10万元的存款,现在连1万元的购买力都没有了(十五年前10万元能买一套100平米的2居室,现在你连个10平米的厕所都买不了就是明证)。

这就是货币贬值的对你的影响,而这里边就有“出口创汇”的“功劳”。如果以2011年我国外汇储备4.33万亿美元来计算的话,仅因“出口创汇”一项就新增人民币约30万亿(占十五年货币增量的22%,是我国2001年全年货币供应量的整2倍)。

而其它自由市场经济国家却不是这样。因为它们没有外汇管制,而且汇率完全由市场决定,企业从国外挣的外币可以自由兑换,政府不能用增印本币的方式换企业的外币作为外汇储备,也就不会因企业挣了外汇而导致本币贬值。而我们一带一路打算以人民币结算,如果我们还是跟着美元走,相当于给全世界放更大的杠杆,不出10年,所有和中国由贸易的一带一路国家的房价都将会涨三倍价格。

“不差钱”的时代真的过去了。从小的方面看,北京房价终于松动,但刚需族却反而越来越买不起了,首付上升不说,连首套房贷利率上浮最高也达到四成,别说,就这利率你也不一定能贷到款。看国家大势,中央对大基建态度生变,一连串叫停了地方大基建项目,其中包括了300亿的包头地铁项目、500亿的呼和浩特3、4号线地铁及呼鄂高速公路项目;西安、武汉新一轮地铁规划据悉也未获发改委批复……收紧的原因,除了部分地方城镇化水平不足,最根本的是,真没钱了。从个人到国家,它们都共同指向一个信号:货币大环境正在发生转变。注意,这不是你习惯的跨年钱紧,而是真的没钱。以后会越来越严重,因为两个字,没钱。金融地摊玉丰认为,个人没钱,企业没钱,政府没钱,国家没钱,钱呢?没了为什么没了,美国减税制造业回流,中国企业实体经济下滑,创外汇能力降低,印钱受到影响了,所以都没钱了。

银行为什么没钱了,因为不开印钞机了。央行这两年不开动印钞机,连银行手头也变紧,喊妈都没用。青睐银行理财产品的大妈们最近发现,银行理财产品的款式丰富好多,而且收益率明显比以前高了。没办法呐,今年“央妈”从年头就板着个脸,银行业被动清理影子银行,收紧表外业务,另一边,负债陆续到期,银行又不愿抽出配置在长期债券的资金,导致了期限错配、资金链紧张。银行只能一边多卖几款理财产品,一边去找同行借钱。问题就在于,这不是一家银行的情况,而是大量中小银行都在忙着找大行借钱挨过苦日子,拆借利率越来越高。

“今年与往年不同的是,中小银行普遍紧张,大家都在市场上抢钱,为了平头寸,只要能借到钱,价高也要借。”别人以为他们还在过好日子,却不知道他们借钱也不容易。

资金还在持续紧张,有人隐隐在担心,“钱紧”可能会变“钱荒”,因为他们发现了一个观察指标发生重大变动。

债市情绪悲观,就是市场资金紧张的体现。因为债券发行时利率是固定的,一旦市场无风险利率上升,债券的吸引力会下降,债券价格难免要下跌。银行没钱,用提高房贷利率的套路,就能吓跑一堆像程序员Null这样的刚需族。据《证券日报》,那家将首套房贷利率上浮40%的银行,其实并没有内部明确发文,但是由于一直没有额度,所以对外宣称上浮40%,“这样就不会有人申请了。”银行不放贷,苦的还不止是买房的人。银监会喊话银行业要严格执行房贷业务规则要求和调控政策,收紧开发贷,严查理财资金违规进入房地产,房地产公司在境内发债也受到严控。真是急得像热锅上的蚂蚁,有些房企只能去找融资成本更高的信托、资管。其他行业的企业也会选择另一个低成本、高效率、绕过监管审批的融资方式——股权质押。一直上不了A股的万达旁观了一场大型的股权质押活动:据Wind统计显示,今年以来,A股市场共进行了9085次的质押行动,合计涉及1849家上市公司共2305.20亿股,质押参考市值高达2.84万亿。另外,有9%的股权质押已经达到了预警界线%。股权质押越活跃,越是证明上市公司们普遍缺钱。

全球性宽松的货币环境已经结束,美联储不仅进入加息通道,而且还开始了缩表计划。美元的购买力显著提高,美元也将越来越紧缺。虽然现在中国央行淡定不动基准利率,但是M2增速在今年5月份开始进入个位数时代,明年加息已成大概率事件。最近房贷利率的上浮,就是央行有意抬高市场利率,收紧流动性。金融地摊玉丰认为,美国减税将让中国房价去杠杆雪上加霜,为了防止“钱荒”的恐慌情绪在全社会劣性传导,引发系统性风险,央行近来在公开市场上不断输血,想缓解趋紧的流动性,稳住市场情绪。但是杯水车薪,这点钱解不了资本市场的渴,可以肯定,钱紧的趋势还会不断强化,收缩性货币政策不会发生转向。

拿不出全款来买房的刚需族会受到误伤,甚至多地可能遇见南京这种情况:富人和投资客连夜全款抢房,利用限价政策、房贷利率上升、首付比例提高等条件进行套利,二手房的价格比一手房还贵,刚需只能吃哑巴亏。不过,“房住不炒”的基调是肯定的,刚需族该上车还是得上车。在“五限”调控政策下,未来一二线楼市销售数据回落,房企也不可能再加大杠杆拼命拿地。一旦房地产行业进入调整期,楼市高位横盘,过去几年房企积累的风险会慢慢暴露出来,对于投资客而言,房子在整体上难见大机会。

官方明确表态打破刚性兑付这一潜规则后,我们反复提及,“信用违约时代”即将到来。像东北特钢、大连机床、丹东港集团巨额债务违约事件还会越来越多,老铁们还不上钱,银行、政府也不兜底。受其害的是还没接受足够投资教育的投资者,钱要收不回来了。其中就包括这几年买了银行表外理财产品的老百姓。再加上严厉的监管环境,消费短贷成本上升,收不了手的居民消费升级如果再遇上收入增长乏力,“借钱不还”可能就成了社会风气。但是,透支信用、透支消费能力真的是那么简单的事吗?

如果东北企业屡屡爆出实质性的信用违约事件,今年初大庆政府进入老赖名单的事件再重演,“投资不过山海关”则进入恶性循环,当地企业更是难以拿到融资。如果官方坚定推动征信体系的建设,个人的信用就是身份证之外的第二名片,失信的污点被记录在案,将伴随你一生。在货币过多时,全社会进入追逐泡沫的投机时代,经济增速看不出好坏,但经济结构确实变差了,杠杆叠加,实体因为融资困难,走向凋敝。现在货币规模收缩,政策堵住了热钱流入楼市的通道以及在金融系统内部空转的可能性,力引资金通过股市、债市等方式流向实体经济。

过去黄金十年国家发财靠印钞,政府发财靠买地和借债,百姓发财靠买房,这个时代为什么过去了? 对中国普通老百姓来说,过去十年最确定的财富爆发的机会,毫无疑问是房子。但这个机会是否会延续到未来十年?金融地摊玉丰的判断是可能性极小。

这一判断主要基于三个理由:货币环境、土地供应以及人口条件,全球货币政策重返常规化的进程已经开启。

过去十年是全球经济体为了解决经济危机共同实施超级量化宽松货币政策的十年,是全球流动性泛滥推升风险资产价格暴涨的十年。在欧、美、日主要表现为债券市场收益率的持续走低导致的债券牛市,以及股票市场流动性改善导致的股票牛市。超级宽松的货币,与风险资产价格的攀升,在中国则表现得多少有些「另类」。在反映货币宽松这一宏观背景上,中国的股市和债市,相较于发达成熟经济体,都显得有些失灵。但另一个大类资产,却十分贴切地反映了全球流动性泛滥这一时代背景,那就是中国的房地产。

中国的房地产在过去十年迅速金融化,投机投资属性在价格占比中迅速飙升。房子已然成为中国居民部门最重要的账面财富,而且这一账面财富伴随着巨大的债务。中国房价过去十年的上涨,一方面充分反映了全球流动性的超级宽松周期,另一方面在近两年,又反映了中国经济中债务的结构性变化,即从政府部门和企业特别是国有企业部门,快速转移到居民部门。至于为何各国的消费物价指数(CPI)没有出现大规模的上涨,则主要是因为宽松的货币并没有最终进入普通百姓的口袋,而是通过资产价格的上涨进入了富人阶层。这也是全球收入分配持续恶化的原因。而收入分配不均,老百姓的收入增长低于生产率的提升,又反过来导致供给过剩,需求不足,通胀进一步萎缩。这一现象在中国和欧美日都十分明显。自2015年开始,中国的外汇占款持续下降,总量超过3万亿之巨。此后中国央行实行了空前严格的资本管制,事实上停止了市场化的汇率改革。但在2017年人民币重回升值通道后,特别是资产价格(主要是房子)泡沫通过杠杆转移(给居民部门)和「冻楼」式的调控后,空前严格的资本管制不会持续太久,汇率市场化改革也将再度提上日程。不去杠杆,实体经济的供需失衡无法重新出清。如果实体经济的ROE无法重建,则等于从根本上摧毁了政策引导资金「脱虚向实」的努力。考虑中国的房价走向,不应只看所谓「刚需」。因为宽松的货币环境不再的前提下,相当多的刚需,可能也就变成了「软需」。一个非常简单的例子,如果房贷利率上涨20%,这多出来的额外财务费用,足以打消很多人改善住房的需求。投资和投机性的需求,更不用说事实上,中国老百姓很多所谓对房子的刚性需求,都包含了人们对房价「只涨不跌」的一致预期,以及这种预期下财富增值的美好憧憬。这本质上还是一种投资的需求,而非真正意义上的消费需求,而只有消费的需求,才能真正称之为刚需。城市的区位优势,比如北京上海的虹吸效应,也不该成为解释房价走势的核心变量。逻辑非常简单,这些城市三年以前,五年以前,十年以前,相较于其他任何城市,都具备同样的区位优势和虹吸效应,但彼时的房价,并未出现大幅上涨。因此,区位优势,在纵向的角度,不是解释房价上涨的原因。区位优势,只在同一个横截面上,具备解释力。但人们更需要明白,影响这个横截面的整体因素为何。

金融地摊玉丰认为,一个人手持货币的数量,从根本上决定了需求的的多寡。而非购买某个商品的意愿。人们分析房价时,往往会错误地将这种意愿,定义为对房子的需求。总之,理解中国的房价,不应该只看到表面的因素,只看到房地产的供和需的因素,更应该把它放到历史长河和全球经济以及全球风险资产价格变动的大周期当中去看。所以房价降低50%是完全可能的。和房子多少没有任何关系,而是购买力不足是主要原因。当房地产大势已去,未来能给百姓带来点收入的也就剩下股权投资了。

全球制造业企业都受到很大的影响,尤其中国的企业,由于美国科技的发达,再加上税收的降低,美国很快会成为全球制造中心,中国加工制造业将受到空前的打击,在加上国内不负责任的专家,把中国的理想化,乌托邦社会,设在2020年和2035年,我们国家要求过上美国现在国家的日子,环保,绿色,城市像花园,而美国要回到城市象工厂,因为美国政府终于回到了让百姓日子过好点的正确国家策略上来,所以未来五年中国实体企业将是最艰难的五年。所以未来五年实体企业的转型升级,一带一路将成为中国唯一能扭转国家命运的钥匙,让有钱的财富倍增,让缺钱的企业获得融资发展,助力企业转型,让正常发展的企业增加智慧和视野,这就是未来五年中国企业的重要做法。而对大多数有钱的百姓,股权投资正当时。

美国减税后,中国出口降低,中国印钞减少,国内购买力不足,而房价将被动的降低到50%以下,和乐视股票的降低比例差不多。为社么,因为百姓没钱,购买力不足,限购在两年内一定会接触,所以这两年投资房子没有价值;中国股市也不会有多大进步,因为十九大以后股市是为政治服务的,不是为经济服务的,毕竟主体还是国企多,国企债务无法解决就股价涨,国企债务降低就降股价,在加上各路神仙如360等回来割韭菜,中国股市投资价值不大,中国互联网金融速成高利贷,由于最近国家严格整治,所以靠放高利贷赚钱时代已经过去,对我们百姓有点钱的人来讲,静下心来,享受中国改革之痛,然后抓到自己看好的行业和企业做早期股权投资才是最现实的选择,不要做金融的抄家,要坐等中国经济五年后腾飞,达到五年十倍发展的优质企业投资,以后持有一个企业的股权将是成功人士的新标志。

这里的股权更严格意义上应该叫做权益类资产,英文叫Equities,它对应的是固定收益类资产。其实更多也指的是权益类资产,既包括未上市的私有公司的股权资产,也包括上市公司的股票。以下论述里,如无特别说明,「股权」均指股票和私人股权的统称。另一个简单的理解思路,是把股权和公司等同起来。也就是说,不管是上市还是私有公司,都是公司。股权崛起的意思,就是对公司的投资机会,将在未来十年显著崛起。我们今天主要关注的企业早期股权投资。

金融条件的改变,会让中国所有的大类资产,持续面临「去杠杆」的货币环境。和美国欧洲日本不同的是,中国去杠杆,更多地表现为商业银行缩减资产负债表,而非中央银行。事实上,在过去十年,中国货币的「滥发」,也主要表现为商业银行资产负债表突飞猛进的增长。中国央行在过去近十年中,总资产的规模增长约为70%附近,而对应的美国则为400%附近,日本则为300%附近(安倍上台四年内)但中国的M2总量到2016年底约为23万亿美元,美国为13万亿,日本为8.7万亿,前者比后两者之和还要多。

以上的数据表明,中国经济的杠杆,主要通过商业银行系统形成(对应中国银行业的扩表)。而中国的商业银行,其主要的信贷对象,即为房地产。

事实上,在中国特殊的经济体制下,资本对经济的驱动,天然地容易表现为经济系统的加杠杆,具体又表现为政府部门的债务和企业部门(主要是国企)的债务扩张。因为这两个部门的预算具有软约束的特征。它们的杠杆和商业银行的扩表和可能的坏账,本质上是一回事。理论上,软约束会导致M2的扩张无限大,这最终会导致杠杆过高而不可持续出现债务危机。因此政府采取了经济去杠杆来化解这一问题。这是理解中国经济未来十年走向的核心逻辑和关键所在。去杠杆的持续推进,意味着靠资本快速堆积到政府部门和国企部门(对应着基建投资和房地产投资)来驱动经济增长的模式到了尽头。金融地摊玉丰认为,金融资本通过百姓早期直接进入实体企业的股权投资,才是国家最希望看到的。

近年来,我国金融机构资管业务快速发展,按照央行口径,截止2016年末我国资管总规模已超102万亿元。央行指出,资管业务存在部分业务发展不规范、监管套利、产品多层嵌套、刚性兑付、规避金融监管和宏观调控等问题。

金融地摊玉丰点评国家私募监管简单一句话,不允许保底承诺,不允许刚性兑现,把钱直接投到实体企业中,靠实体企业的发展,分享企业发展的红利,打造中国实体经济的强度,而非资本市场的爆炒。坚决杜绝金融传染病,不能像房价一样,房子这么高的抵押一旦发病就把病传给别人了。再有资本市场出现了问题传给地产或者是别的,比如说股权质押现在很多上市公司股权都抵押给了别人,这个怎么行啊?一旦资本市场出现问题,股价市场大跌,把所有人拉进去股权质押问题是要注意的问题。这是宏观审慎做的事情。所以,预计明年会出不少新规,就是防止你出了问题把别人传染了,把你割断,这是宏观审慎要解决的问题。

“一带一路”是给中国创造更大的发展机会,“一带”是陆地上,陆地上的经济带是“一带”,从中国的中部出发到达西部之后,一路向西南方向,从中国的云南、广西出境到印尼,把中南亚大陆联结在一起。另外一路继续向西到乌鲁木齐,第二次分支,一路向南,通过中国的库尔勒、喀什,之后到中东,从中东到达土耳其,从土耳其到达南部欧洲和东部欧洲。另外从乌鲁木齐继续向西进入巴基斯坦,到俄罗斯、白俄罗斯,整个被我们连起来了。我们不仅仅是连起来,要做到基础设施的互联互通,而且是一个产业链,许多产业也会在这个带上“一路”是海上,海上开始讨论只讨论是南下太平洋,我们南下的通道是福建、台湾和菲律宾的这部分,台湾现在没有回归祖国,得把它拽住。“一路”的核心区是福建,为什么不是广州和上海就是这个原因,这是我们南下的唯一通道。南下太平洋,首先是西太平洋,东太平洋是美国的势力范围。在一带一路中,我们国家重点是要抓住东南亚和中亚,东南亚的市场,和中亚能源,东南亚的印度尼西亚,菲律宾,越南,马来西亚,缅甸,柬埔寨,都是我们国家企业家的热土,我们在国内混不下去的企业,做的不好的企业,和落后产能淘汰的企业现在要坚决走出去,去这些国家发展,未来5-10年,这些企业将奠定中国海外企业的未来,而中亚的能源才是中国重点,天然气和石油,哈萨克斯坦,乌克兰等,俄罗斯永远不是中国能源的选项。而中国的能源企业一定加大在中亚投资,在战略上属于我们国家的保护范围。

在中国二三线城市已经成立五年以上的企业有了一定的规模,现在最重要的是打开国际市场,对内通过产业升级转型,降低生产成本,增加收入模式,而不是简单书本上的专业户,依据本土资源,通过资本助力,完成中国产业转型,在未来五年成为中国企业本行业的领航者。

金融地摊成立两年年会,金融地摊接受三家投资公司投资答谢会,投资企业诚赢木业首轮定增路演同步进行,更多惊喜见会场。

金融地摊宗旨:让有钱人资产升值,给优质企业提供资本,让企业家获得企业发展的智慧和视野,打造中国企业升级版。

金融地摊未来发展规划:2018年全面开张,在全球50个城市开展50场场金融地摊峰会,投资500个企业,培训和咨询3000家企业老板。达成1000个亿的交易额。

金融地摊将获得三个机构1500万的投资,会议到场投资机构将超过40家,金融地摊现场将投资6家金融地摊企业。同时金融地摊玉丰携手众多实业和资本大咖,同台演讲,金融地摊将从如何判断企业融资,企业如何尽调,企业如何签订投资合同,企业基金如何募集等精彩实战课程,同时面对美国减税,中国十久大后新经济新金融路在何方,未来五年投资机会等专题做精彩演讲。

企业转型升级企业和一带一路企业。金融地摊通过地摊商城,融金圈,地咨会等五合一助力,全力打造企业新发展,新思维,新高度。

本次有30家知名投资机构和个人参与,金融地摊玉丰携手疆亘资本,智慧谷基金,盛康资本,盛景资本,太平洋证券,东兴政券,中技投资,百度资本,丰厚资本,天星资本,九鼎资本,红杉资本,君联资本等投资等多家知名投资机构。参加路演企业获得融资可能性30%;本次活动全程录播,同时金融地摊玉丰公众号全文推广。同时将来在金融地摊玉丰公众号的融金圈的平台播放和募集资金;本次活动现场路演的企业可以获得路演视频,产品推荐的视频制作,同时该公司产品可以进驻金融地摊商城,也可以成为金融地摊商城二级分销商,同时可以在各个金融地摊群拓展人脉;可以现场参加路演,获得投资机构和专家的点评和辅导,获得学习和成长机会,各个专家的培训视频和辅导视频都放到金融地摊玉丰公众号的地咨会的课堂中,以后可以随时在线观看。

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2原来金融地摊万元会员,如本人愿意,可以提出申请,加入金融地摊10万元会员,成为金融地摊10万元股东。金融地摊经过投资机构投资1500万后,总资本为3000万,老会员可获得金融地摊10万元的股份,同时还可获得10万元会员的其他权益,老会员只需要在交2万元费用,就可以成为金融地摊10万元股东,同时获得投资企业10万元股份收益。老会员绝对自愿,12月15日前想成为的报名。过期作废。

想成金融地摊全球专家大联盟前100人的朋友,首先要成为金融地摊会员,然后在自己擅长的领域有独到建树和见解。金融地摊目标全球100个城市,国内1000个城市,1万个群,100万个企业家和金融家资源,全球500万企业家受益,最终达到100万亿的交易额和目标,投资1万个企业,成为世界企业家的信息平台,智慧平台,资源平台和金融平台。

田玉丰金融地摊创始人盛景资本合伙人疆亘资本合伙人,筷子商学院,筷子部落,筷子基金全球创始人。

金融地摊玉丰微信公众号创始人,盛景资本投资人,五资创业学,玉丰投资五分法,企业五合一助力学,实业金融学,老板思维学,市长思维学创始人,投资人,早期百业投资多家公司。在投资三要素人公司行业的投资实践中有一套自己完整投资理论体系。融资诊断,融资外包,地摊商城,实业金融是金融地摊玉丰四个发展方向。

对外经贸大学金融学风险投资与私募股权方向研究生,北京大学光华管理学院EMBA;关注于国际矿业能源项目的投资,熟悉企业股权投资、并购重组项目运作、基金管理等;曾主导管理的私募股权投资人民币基金超过十余只,管理资产逾20亿元人民币。具备深厚的投资相关知识和财务分析、项目投资分析能力,具有多年国际股权投资经验。

持有美国麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology)的MBA学位以及北京化工大学工科硕士学位;曾担任中国农业银行总行项目经理及中国专业国际投资有限公司副总经理职务,在职期间管理资产50亿人民币规模;曾主导多项投融资活动,其领域涉及大型基础设施建设、能源、矿产等。

华中科技大学同济医学院中西医结合博士研究生、国家万人计划专家。当代民族医圣措如·才朗大师弟子,北京大学历史文化资源研究所藏医学研究室主任,全国工商联医药业商会常务理事,石家庄市政协常委。主要从事中藏医结合基础研究和现代藏药及创新藏药的研制与开发,已主编出版《基础藏医学》、《基础藏药炮制学》等七部民族医学专著,发表论文40余篇(SCI 2篇),多项成果荣获省部级科技进步奖,是一位集学术背景与管理技巧之大成的杰出企业家。石家庄藏诺集团董事长,西藏藏诺药业股份有限公司董事长。

滕波先生毕业于英国诺丁汉大学和北京大学。专注于知识产权评估分析、知识产权金融、科技成果转化等。作为中技集团投委会成员,协助近百家科技企业实现融资,总金额超过11亿元。书籍《专利价值分析指标系统与操作手册》的主要执笔人。

北京大学汇丰商学院金融与资本研究中心研究员,医疗课题组组长,担任多家医疗集团公司董事,拥有十余年的融资策划经验,并成功辅导四十余家企业融资。专注医疗、TMT领域投资,擅长PE股权投资,主导运作IPO上市企业20余家,新三板挂牌企业40余家,同时服务于多家A股上市公司及大型央企集团。

深耕资本市场多年,深度参与了中国科传(601858) 、神雾环保(300156)、神雾节能(000820) 、中原特钢(002423)、碧水源(300070)、梅泰诺(300038)、先进数通(300541)、通合科技(300491)、恒信玺利(832737)、绿创声学(834718)等多家IPO企业的辅佐上市及上市前后的资本运作;推动成立多只契约型及并购重组和传统的股权投资基金产品,规模达数亿人民币,深度调研潜在股权投资项目几百家,累计投资规模几亿元.目前主导永安林业(000663)旗下基金平台投资业务,围绕上市公司高档家居及林木业等做产业整合,推进市场化的优质股权投资项目等。

李夏:香港科技大学金融学博士,上海交通大学硕士,深创投投资决策委员会秘书长。

雷虹主席担任社会职务有全国工商联石油业商会副会长;中国民营科技促进会法人副理事长;中国梦组委会《中国故事创造基地》主任;国家双创委《新三板创业创新基地》主任;《唐人汇新三板加速器基地》主任;迪拜151一带一路俱乐部主席;清华大学职业经理训练中心创始人;北京大学博睿企业家联盟高级顾问;中国社会经济调查研究中心副主任。

首都经贸大学企业工商管理研究生,90年代在中关村创建北京晓军电脑公司任总裁。曾策划成功《A管理模式》推广;“清华大学职业经理训练中心”创始人(业界最知名品牌,培训累计董事长、总经理超过2万人);组建和领导了中国海外资源收购工程;全国双创云平台;唐人汇新三板加速器基地等。

毕业于北京大学、中国地质大学(北京),现就职于太平洋证券投资银行总部,执行董事。主要负责IPO上市、A股并购重组、新三板、资管计划、公司债等业务。擅长上市公司并购重组、上市公司资本运作与市值管理等投资与投行一二级资本市场联动等工作。曾就职于昆吾九鼎投资管理有限公司总部(“九鼎基金”)、德勤华永会计事务所、联想集团总部等公司,熟悉医疗、TMT高新技术等行业业务与资本。

英国东英吉利大学国际商法硕士,擅长外商投资及公司并购法律事务。目前担任飞乐音响(600651)独立董事。曾担任加拿大CIC矿业公司、天津天狮集团与北京申安投资集团等公司法律顾问,承担企业战略管理职能,参与企业总体战略决策,以及管理预防性法律工作和相关合规事务。参与完成沙菲尔公司海外上市项目,伦敦矿业股权和河北三河燕郊房地产股权并购项目,俄罗斯公司在中国汽车零售企业收购项目,以及北京申安集团收购密云果汁厂项目。

清华大学工商管理硕士,三百六十行互联科技公司开启了基于信任的、“链接人与服务”的全新探索。关注新型互联网服务电商投资。

毕业于清华大学法学院,曾就职于北京市君泽君律师事务所、北京市中伦律师事务所。主要业务方向为境内外资本运作,服务范围包括境内外首次公开发行股票、增发新股、配股、资产重组、收购兼并、发行可转换债券、改制重组等事项提供法律服务,并担任多家上市公司的常年法律顾问。曾为中信产业投资基金、华融渝富投资基金、天图投资、德联资本、金石投资、中邮资本、华映资本、方正和生等多家私募股权投资基金的境内投资业务和洛阳隆华传热科技股份有限公司、北京掌趣科技股份有限公司、九牧王股份有限公司、渤海轮渡股份有限公司、天津利安隆新材料股份有限公司等公司的境内上市,以及济南轻骑摩托车股份有限公司、洛阳隆华传热科技股份有限公司、湖南江南红箭股份有限公司、安徽盛运机械股份有限公司的重大资产重组提供法律服务,并担任多家上市公司和非上市公司的常年法律顾问。

毕业于银行界“黄埔军校”保定金融学院,侧重于债券和股权投贷联动。从事金融行业30年,近二十年银行从业经验,十多年房地产开发和中小企业服务。从国家开发银行和多家地方股份制银行、投行等机构以债权投资、股权投资、夹层资本等多种形式先后为全国各地的五十多家中小企业引进资金三十多亿元,服务中小企业300多家,上市公司20多家,投资10多家新三板及主板企业。

帮助二十二家企业通过数字积分融资成功超过千万亿万资金,从事多年培训咨询,股权设计专家,中国太极思维系统投资人。

曾任职于立信会计师事务所从事企业上市、并购重组审计工作;曾任职于广州证券证券公司,从事投资银行业务,操作企业IPO、再融资业务。目前任职东兴证券股份有限公司业务总监,主要负责企业上市、挂牌、公司债券、资产证券化业务。曾负责天佑科技、力田科技、中邦园林等十余家企业上市/挂牌工作。

曾服务多家大型私募基金,对私募基金的设立、合规与风控有深刻认识和丰富的实务经验;转型投资后,主要投资消费升级、高端制造等项目。

北京工商大学广告学毕业,曾任花旗银行北京分行业务主管,渣打银行北区,西区个人理财业务,贷款业务总监,从银行体系出来后成为三方财富管理公司的合伙人,其本人有丰富的团队管理经验和一线投资市场经验。现任职疆亘资本,主要负责资金募集方面的业务,深谙市场规律,渠道策略,对机构资金,个人投资者主要诉求,包括风控要求,监管要求,合规合法性,产品包装设计有深入了解。

张书华盛景资本合伙人,清华总裁班学员。擅长商业地产项目的投资策划和管理。曾任职于《中国招商》杂志海外版执行编辑,在新加坡凯德集团任职期间,负责东帝汶政府使馆项目的规划、策划、建设和后期管理。中国项目案例,成功策划和建设山东枣庄月亮湾4A级旅游景区和龙园古镇项目,现任特色小镇(深圳)设计研究院副主任。对特色小镇有着独特的理解和运营策略。

刘光耀:工信部中小企业咨询服务专家 、中国营销协会副秘书长 、中国新农人商学院联合创始人 、和君咨询合伙人、锐驰通达管理咨询合伙儿、臻万投资合伙人。擅长领域:战略规划&产业整合 、资本运营&商业模式 、股权战略&股权激励、管理咨询&实战培训。培训特色:擅长于企业实战性培训,强调用做咨询的方法进行培训,注重咨询工具和方法在培训中的传授,关注培训效果在企业实际操作中的应用,方案可操作性强,追求客户满意度和客户价值。

程勤:北京智云视界科技发展有限公司创始人、金融地摊秘书长, 中国人民大学工商管理专业。具有丰富的市场研究、营销策划、投融资咨询等项目实施经验,曾经为多家国内外知名企业提供过相关研究及咨询项目,拥有丰富的企业经营策略制定、营销研究及策划、销售管理等实战经验,具有丰富的数据分析模型经验以及扎实的理论基础,擅长新兴事物的洞察与趋势预判。 专注领域: 项目初始投资咨询、产业规划、专项研究解决方案(行业研究报告、可行性研究报告、商业计划书)、营销策划全案。

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金融地摊是国内唯一一家专注企业早期百业批量投资的企业及服务机构,我们坚持360行,行行出状元的投资理念,从来不认为企业有什么风口类投资区别的概念。只要你的企业在自己的领域里比较优秀或者将来会优秀的,都可以来找我们进行早期投资和合作。

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365bet官网中文版牛刀:银行钱荒泡沫一定会破 中国房价最少要跌去80%

6月24日,在银行钱荒时间后,我发了一篇微博:很多人不会想到,365bet官网中文版我一人赢了全中国。这次中国房价泡沫一定会破灭,必然是拉美式加日本式。可能后果更为严重。

有网友询问,拉美式和日本式有什么不同?首先我要说的是,这是两种不同的泡沫破灭的模式。其次,尽管泡沫都是破灭,后果都是一样,只是破灭的原因不同。

所谓拉美式是这样行的。上世纪越战结束后,美国在军费上花去6000亿美元,美国国会接受美联储的经济刺激方案,加大了800亿美元的基础货币投放,用美国国债来抵押的。这是美联储历史上第一次建立美国国债—美元的货币模式,即以美国政府信誉作担保加大美元基础货币的发行。随后,历经尼克松、卡特两任总统,都没有遏制美国的通胀。里根担任总统后,实行了以紧缩货币为主导的里根革命,但是得美联储主席沃尔克主导执行,不断加息加息再加息,为的是遏制通胀。上世纪六十年代以来,拉美国家趁越战之机,以投资模式拉动经济,衍生了房价泡沫,在美元指数不断升值的过程中,以拉美、北美等地40多个国家的泡沫全部破灭,其中,墨西哥国家破产,历史上把美元升值刺破其他国家破沫为拉美式。

所谓日本式试试我们大家所熟悉的,在广场协议后,日元开始升值升值再升值,从160日元一直升值到80日元,在日元升值的过程中,美元和美国的制造业在日本投资生产,推高了日本的房价泡沫。在日元感到本国制造业全部面临亏损的时候,日元升不动了,美元和美国的制造业开始撤回,日元开始贬值到140日元,日本房价泡沫破灭。日本人民纷纷卖出住房子买进美元将资产升值模式从不动产到外汇,是日本民间外汇增长在仅仅两年时间,从6000亿美元提高到5万亿美元,现在还保持6万亿美元的规模。这种模式被史学家称为日本式。

大家想一想,中国目前是不是面临这两种泡沫破灭的叠加模式。这两种模式的叠加,中国房价最少要跌去80%。危机还没来,大家看不到,但是我已经感觉到了。365bet官网中文版无所谓唱空唱多,而是危机的必然。任何一种经济上的疯狂都会付出代价,就看是谁付出了。

专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?

朱宁:中国房价只能涨不能跌 若跌肯定有人砸售楼处

学院副院长朱宁表示,追求短期经济增长导致“房价一旦涨上去之后是不能下跌的,房价上涨的时候没有人去政府门前静坐,如果房价降低肯定有人砸售楼处。”

朱宁说,目前,我们对短期经济增长的速度有非常强的追求,在这个前提之下,无论是地方政府还是国有企业都对自己的规模、发展速度和在整个财富500强上面的排名都非常地关注。这种短期的目标追求会导致一个很基本的问题。“我们在很多时候都会采取在两年前的温州经改中看到的,采取头痛医头感觉,这个地方有问题就解决这个问题,而不是把定价的机制理顺。”

他认为,因为大家都觉得从政府到大型企业都有维稳的心态,要保证短期内经济会往上走,这种短期和中长期的权衡是很重要的。

朱宁指出,任何一个经济在发展50年的历史中没有一个没有经历过周期的,有上升的周期必定有下降的周期,有扩张的周期就必须有收缩的周期。如果一味地让人觉得经济只会向前发展的话,就会引发出地方政府融资平台问题。

他还认为,经济存在一定的泡沫。在存在泡沫的前提下,政策会面临非常有挑战性的两难的局面:一方面,无论是挤泡沫或者是放松泡沫的气让它慢慢地降下来,经济增长速度会慢一点,结构调得更好一点,反而可以走得长远一些。另一方面,如果把泡沫吹得更大一些,短期内经济增长的速度会更高,中长期之后泡沫破灭的风险会大一些。

外媒:习主席访问西班牙为两国经贸合作带来更多利好

国际在线日,中国国家主席习抵达马德里,开始对西班牙王国进行国事访问。这是中国国家元首时隔13年再次访问西班牙,受到国际舆论关注。多家外媒评论称,习主席此访将深化西中各领域合作,尤其是为两国经贸合作带来更多利好。

西班牙《经济学家报》27日刊发评论文章称,此次习主席对西班牙进行国事访问,将进一步促进西中经贸往来,推动中国企业在西投资,为西班牙经济带来更多利好消息。

文章认为,中国正在不断创造商机,使得欧洲国家扩大海外市场,并促进生产力和薪资水平的提升。而对于西班牙来说,要想吸引中国投资,降低市场准入门槛是关键,尤其是那些进入门槛较高的领域,比如基建、能源、物流、货运等,这将会促进西中贸易产生质的飞跃。

文章指出,西班牙要深刻理解中国提出的“一带一路”倡议的重要性。特别是 “一带一路”中的“21世纪海上丝绸之路”,对于西班牙的经济发展至关重要。西班牙的两大地中海港口瓦伦西亚港和阿尔赫西拉斯港都已成为“海丝”贸易的重要交通枢纽,这不仅意味着更多的中国产品可以通过海运到达西班牙,也意味着西班牙的产品多了一条走向世界的通道。除此之外,中国的电商也为西班牙带来新的发展机遇。对西班牙的农业和畜牧业产区来说,跟中国电商平台合作,可以让西班牙优质的农牧产品打开中国市场。

西班牙Atena 3电视频道官网报道称,习主席访问西班牙期间,两国有望签订多项合作协议,这将有力推动双边关系,加强两国在政治、经济、教育和科技等领域的合作。

文章指出,西中两国有望签署两项农产品合作协议增加西班牙火腿和葡萄的对华出口。这将有助于西班牙肉类加工业进入世界上最大的消费市场。

英国路透社27日的报道也提到了可能达成的火腿出口协议。文章称,西班牙和中国将签署一项向中国出口伊比利亚火腿的协议。西班牙火腿用专门的猪肉干制成,是享誉世界的美食,但在欧洲以外少数几个与西班牙达成出口协议的市场,这种火腿往往价格昂贵。

法新社28日报道称,近年来,西中经贸合作发展迅速。西班牙是中国在欧盟内第六大贸易伙伴,中国是西班牙在欧盟外第一大贸易伙伴。2017年,西班牙对华出口额同比增长28.3%。在日前举行的西班牙-中国商务合作论坛上,西班牙负责贸易的一位政府官员表示,她期待更多的西班牙企业进入中国市场,她认为习主席的访问为西班牙带来了这样的机会,使得两国可以探讨更多合作的可能性,深化全面战略伙伴关系。(黄蓉 谢诗佳)

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西班牙华人华侨热切期盼习主席访问

应西班牙国王费利佩六世邀请,中国国家主席习将于11月27号至29号对西班牙进行国事访问。当地华人华侨期待此访能为两国间的经贸合作与人文交流,注入新的活力。

义乌西班牙交流基金会主席 毛文进:我们非常期待习主席的来访,通过这种来访,通过政策的沟通,能够释放更多双方之间的一些红利,不断地扩大贸易水平,通过贸易水平的扩大,为我们整个这条贸易通道提供更多可运输的商品,提供更多贸易机会。

西班牙的华人华侨认为,习主席此访将有助于进一步加强中国和西班牙的友好关系,增进两国人民间的友谊。

西班牙中国律师事务所主任律师 季奕鸿:最近这几天,很多西班牙的律师朋友都在问我,习主席访问西班牙的相关情况,说明西班牙民众对习主席、对西班牙的国事访问是非常关心的,我相信西班牙人在习主席访问以后,会有更多的人学习中文,也会让西班牙语更好在中国推广。

西班牙中文学生 孙依兰:我叫塞拉,我的中文名字叫——孙:子小“孙”;依:依靠的“依”;兰:兰花的“兰”。孙依兰。我是西班牙人。

这位说着一口流利中文的西班牙女孩,就是目前近5万名西班牙中文学生当中的代表。她曾经先后就读于北京外国语大学和北京语言大学,学中文的时间已经超过10年了。她亲身感受着西班牙国内持续升温的“中文热”。

西班牙中文学生 孙依兰:越来越多的西班牙学生学习汉语,比以前多了。西班牙人学习中文和中国人学习西班牙语,对我们两国的关系挺好的。

国家汉办西班牙代表处海外事务代表张丽表示,中国经济的发展给现在西班牙的年轻人,提供了非常好的发展机遇和就业筹码。现在很多人学习汉语,也是希望能够通过语言,进一步深入了解中国文化。

西班牙中文学生 孙依兰:我很高兴习主席能够来西班牙进行访问,我会参加习主席的欢迎活动,也希望有越来越多的西班牙人能够学习汉语,了解中国文化。

习离京对西班牙、阿根廷、巴拿马和葡萄牙进行国事访问 并出席二十国集团领导人第十三次峰会

11月27日,国家主席习乘专机离开北京,应西班牙王国国王费利佩六世、阿根廷共和国总统马克里、巴拿马共和国总统巴雷拉、葡萄牙共和国总统德索萨邀请,对上述四国进行国事访问;应阿根廷共和国总统马克里邀请,出席在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的二十国集团领导人第十三次峰会。

陪同习出访的有:习主席夫人,中共中央政治局委员、中央书记处书记、中央办公厅主任丁薛祥,中共中央政治局委员、中央外事工作委员会办公室主任杨洁篪,国务委员兼外交部部长王毅,全国政协副主席、国家发展和改革委员会主任何立峰等。

11月30日至12月1日,国家主席习将出席在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的二十国集团(G20)领导人峰会。

从南半球的太平洋岛国巴布亚新几内亚,到加里曼丹岛上的明珠文莱,再到“千岛之国”菲律宾,这是一次往返一万五千多公里的越洋之旅,浩瀚无垠的太平洋上记载了一段意义非同寻常的日子。

习总书记在中共中央纪念同志诞辰120周年座谈会上发表重要讲话时指出,为奋斗终身的坚定信念,激励着一代又一代人风雨无阻、砥砺前行。

11月27日,国家主席习乘专机离开北京,应西班牙王国国王费利佩六世、阿根廷共和国总统马克里、巴拿马共和国总统巴雷拉、葡萄牙共和国总统德索萨邀请,对上述四国进行国事访问;应阿根廷共和国总统马克里邀请,出席在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的二十国集团领导人第十三次峰会。

很多人都很好奇这么一个问题 中国的房价跌多少会导致全面崩盘?

不同的人回答都会不一样,有的人认为跌30%应该就崩盘了吧,因为很多人的首付是3成,首付跌光的情况下,会引发一系列不可预知的连锁反应。有的人认为,跌50%以上才会崩盘,因为2017年环京区域如通州等房价直接腰斩了,也没见崩盘啊。

但是实际上,如果中国所有城市的房价同一时间下跌20%左右,就会引爆房产债务地雷,进而引发全面崩盘,环京区域房价腰斩没有引发崩盘是因为那只是一小片区域下跌,其他地方没有跌甚至个别还在涨,对于地产商来说损失不大而已。

根据上市公司公开数据显示,2017年,136家上市房企平均负债率达到79.1%,最高的为融创90%,其他绝大部分知名房企,都在80%左右。

那么,80%的负债率是什么意思呢?我们以万科为例,万科在2017年的负债是9786亿元,负债率84%。在2018年第一季度公告说负债达到了10289亿元,举债这么多,持有多少现金呢?大概1700亿。

为了简单计算我按照净负债一万亿,负债率80%计算。这就是说,万科持有的所有土地和房产等资产,变卖之后可以获得1.25万亿元,但是他欠各种债务为一万亿,还清债务后,实际属于万科的现金,只有2500亿元,这是万科全部的净资产,多年积累的果实。

负债是永恒不变的,但是资产的价格是在不断波动的,如果一个月之内中国房价突然全面下跌20%会产生什么效果呢,那么万科持有的所有土地和楼盘,价值会从12500亿元,变成一万亿元,这个时候他的负债正好也是一万亿,也就是说,万科负债率会超过100%,通俗点说就是资不抵债了。

当一家企业资不抵债的时候会发生什么事情?可能有大部分银行关系好,不会逼债以及突然抽贷,但是绝对会有很多人心存警惕,从万科抽贷,贷款只进不出,拒不继续贷款是非常正常的现象。任何一家房企,如果遇到这样的事情,没有持续不断的新资金进来,轻则发展停滞规模萎缩,重则资金链断裂破产清算。

而最吓人的是,如果中国房价线%,那么很有可能会继续下跌,毕竟牛市一直涨,熊市一直跌,这是市场经济的普遍真理,如果在这个基础上再跌20%,那么万科不仅多年积累的财富灰飞烟灭,还会倒欠2000亿元。

而在正常的市场环境下,当房价下跌的时候,万科会拼命的开发土地、建楼盘卖房子来减少自己的资产规模,增大自己的现金储备,确保当房价下跌的时候自己持有的资产越来越少,现金越来越多,这样可以减少自己的损失。而实际上,这种行为会加速房价下跌,导致地产行业总体资产价格账面损失越来越大,但是每一个房企都还必须这么做,因为如果你不这么做,别的房企这么做了,你的损失更大。这种情况,类似于15年股灾的时候杠杆断裂引发的多杀多行为。

这些巨头房企,其持有的土地楼盘等资产,分布在1234线所有城市,只是分布比例不同而已,绝对没有哪一家说自己只做大城市,不做小城市或者说只做小城市,不做大城市,毕竟大家都是为了赚钱。

所以个别城市的房价波动,这些房企是完全扛得住的,毕竟总盘子是赚钱的,中国整体的房价是在上涨或者横盘的,除了08年那一次,中国房价没有经历过任何其他的整体性的大幅下跌。而中国房企唯一的一次大规模的破产倒闭潮,就是出现在08年,这还是后面四万亿救市,如果再多持续个一二年,能活下来的房企那真的是寥寥无几。

大家都看到了,负债率如此之高是很危险的,除非房价永不下跌,不涨就横,否则极度危险,经不起一点波澜,那么有没有什么办法来降低这个负债率呢。有的。

第一个办法就是慢慢的把土地开发成楼盘,卖掉换成现金,还掉债务,自然就没事了,这一行为,叫缩表,缩小资产负债表,同时减少自己的资产以及负债,属于降杠杆。

还有一种办法就是维持原资产负债表,也就是无所作为,资产维持原规模,负债也维持原规模,但是房价突然上涨,比如房价上涨一倍,手中持有的土地和楼盘等资产就涨了一倍。以万科为例,负债还是一万亿,但是资产价值从1.25万亿突然变成2.5万亿了,那么负债率自然就下去了。

看到这里,很多人会很疑惑了,现在的房价相比14年,几乎全国都翻倍了啊,怎么这些房企的负债率还是那么高?不是应该下来了吗?

那是因为,随着房价的上涨,这些房企的确赚了大钱,原来持有的土地资产大幅升值,但是卖掉之后,这些房企又在不断的举债高价拿地。实际上,这一波房价上涨以来,各大房企的资产负债表大幅度的进行了扩表,资产大幅度增加,但是负债也大幅度增加,负债率不仅没有减少,反而有所增加,因为他们都在赌房价会继续上涨,自己不拿地,成长速度就会被其他房企所超越。

而在过去20年的历史里,肆无忌惮动用高杠杆的房企,都是飞速超车的代表,只有08年折戟沉沙过一次,死去了一批倒霉鬼。但是那个是意外,其余19年,畏畏缩缩不敢举债的房企,都被甩在后面了,冲到前面的,全是高负债高杠杆的领军代表。

除非房价真的一直涨,否则只要来一次回撤,这些领军房企就会来一次大洗牌,只有顺利逃顶的那几个能残存。

为什么在2018年很多房企突然开始加速开发周期,大举卖房呢,是不是他们察觉到房价要崩盘开始逃顶了呢,应该也不是。如果真的这么认为,他们不会去再度拿地,而应该只出不进。他们之所以这么做,可能是因为存量债务,在19年开始会大批量到期,他们现在是卖房还旧债务,然后拿地举新债务,这样可以让债务链变得更加顺滑健康。

从这个还债时间图我们可以看到,19年开始还债量突然暴增,需还债数量远远比18年要多,所以很多房企在今年就开始提前进行准备,清理资产准备还钱。

但是,除非中国房价真的只涨不跌,否则的话,这么高杠杆的玩下去,早晚有一天会出事,因为没有一国的房价会永远不涨不跌,总有意外发生。政府控制房价的能力太过强大,没有任何人敢赌房价一定崩盘,大家都只能默认房价横盘震荡,继续这么玩下去,但是再强的政府,也有其能力极限所在,当某种意外突然出现击穿了苦苦维持的房价平衡的时候,灾难就会出现。

如果某一天,全国房价突然全面下跌20%,中国地产就会出现全面崩盘,地产的杠杆远比你想的要脆弱,到了那一天,这些动辄万亿级的负债,又怎么去填这个坑呢。

日本专家称中国房价肯定会下跌 政府不应救股市

“日元先生”榊原英资认为,现在的中国有着上世纪60年代日本高速经济成长期的特征和1985年以后日本泡沫经济的特征,即带有双重性格。

记者:在接受我们采访时,您曾明确提出“中国已经确确实实进入泡沫经济时代了”,那么5个月之后,中国股市从6124点到现在3100点左右,下滑50%,有人提出“中国泡沫经济已现崩溃征兆”的言论,您如何看待?

榊原英资:现在这个水准是否反映了正常价格水平还不能下结论,但是现在这个回归明显就是泡沫的破灭,那时候也应该有很多人知道是泡沫,但也不能自拔,这就是泡沫经济。

“中国经济的泡沫是世界上最大的泡沫。反过来说,中国经济是世界上最有活力的经济体。因为中国的泡沫最为严重,崩溃起来也最快。”

记者:人们认为,这一次中国股市回落的主要原因是受美国次贷危机的外围影响。您认为,中国股市回落的主要原因是什么?您认为美国次贷危机还将对中国、日本等国的经济带来什么样的影响?

榊原英资:我认为美国的次贷危机给中国的泡沫崩溃造成了开端,因为从那时候开始全世界范围内的信用紧缩开始了。那么中国的泡沫是最为严重的,印度涨了很多,也大概跌了三成左右,中国跌了五成左右,次贷危机作为导火线,让全世界的资产和流动性的泡沫开始崩溃,尤其是资产泡沫的崩溃。

榊原英资:中国的经济增长率在11%以上,这个指标就明显反映了经济的过热现象,本来经济增长率维持在7%~9%水平是最为理想的,但是中国经济的成长率远远超过了这个水平,而且成长的大部分因素是由资产投资来带动的,这样的投资带来了经济的过热,由此泡沫就不停地产生。

总之,中国经济的泡沫是世界上最大的泡沫。反过来说,中国经济是世界上最有活力的经济体。因为中国的泡沫最为严重,崩溃起来也最快。

记者:一方面,为了防止经济过热,中国政府在不断地采取加息等紧缩政策;另一方面,紧缩政策对股市会带来负面影响。这是一种两难。您怎么评价目前中国政府在经济上的政策?

榊原英资:我觉得防止通货膨胀的做法是很正确的,股市下跌可能会有很多不满的声音,但这些都是投资者本身的责任,政府不负责任,而且如果是市场经济就不应该由政府来干预市场。

“从现在开始,粮食价格和能源价格将会持续、大幅度地上涨。所以进口粮食和能源的国家会变得非常困难,日本是这样,中国其实也很依赖能源和粮食的进口。”

记者:目前,中国政府在面对流动性过剩一直采取加息等紧缩货币政策,但随着美联储的减息,有专家提出下半年应当从紧缩逐渐走向宽松的货币政策,这一点您怎么看?

榊原英资:对,因为中国的人民币现在还是和美元挂钩,所以金融政策实行起来还是非常困难的。

现在在全世界范围内进入了所谓的“滞胀”,而中国的通货膨胀尤其严重,经济增长从现在开始有放慢的迹象,在这种情况下如何采取金融政策是非常困难的选择。但如果看现在的状况,只能采取紧缩政策,通货膨胀率已经算很高了。

榊原英资:对,我是这么认为的。从现在开始,粮食价格和能源价格将会持续、大幅度地上涨。所以进口粮食和能源的国家会变得非常困难,日本是这样,中国其实也很依赖能源和粮食的进口。

记者:有专家提出,对于抑制经济过热、抑制通货膨胀时采用人民币升值的做法,加快人民币的升值?

榊原英资:我觉得这样做很对。人民币升值对抑制通货膨胀有最理想的效果。中国通胀的原因,第一个可以说是中国国内的内需非常强劲,第二个是全球范围内都是通胀,粮食价格和能源价格上升,这些影响全都指向中国。

如果人民币升值就会抑制中国的进口价格,所以人民币升值在这两个意义上是非常有必要的,又能降低进口价格,又能达到金融紧缩的目标。

记者:您提出中国经济最好的结果是能够“软着陆”,那么从现在看,您认为中国经济会有“硬着陆”的风险吗?原因是什么?

榊原英资:“硬着陆”的可能性是很大的,但是现在还有一点点实现“软着陆”的可能性,所以呢,采取什么样的措施来实现经济“软着陆”是交给中国政府新一代领导班子的一项艰难的作业,想必这项作业并不是很好做的。如果不小心让经济“硬着陆”了,接下来的一系列问题很难想象。

榊原英资,1941年出生在日本神奈川县,1965年毕业于东京大学,同年入日本大藏省,在大藏省历任数职,1995年任大藏省国际金融局局长,1997任大藏省事务次官,升至日本官僚系统的最高位。因为主管利率、汇率等货币金融政策,他被称为“日元先生”,当年在国际金融界影响力不亚于格林斯潘,拥有极高的学术声誉。1999年退职进入学界,任日本庆应义塾大学教授,并担任大藏省顾问。

365bet官网中文版中国驻西班牙大使·吕凡:西班牙高度期待习主席访问

央视网消息:应西班牙国王费利佩六世邀请,中国国家主席习将于11月27号至29号对西班牙进行国事访问。近日,中国驻西班牙大使吕凡在接受央视记者专访时表示,这次习主席对西班牙进行国事访问是今年两国双边关系最重要的议程,具有承前启后、继往开来的重要意义。

吕凡大使向记者介绍,此次习主席对西班牙进行国事访问,是在两国建交45周年之际,中国国家元首时隔13年再次对西班牙进行的国事访问。西班牙方面对此访高度重视和期盼。

中国驻西班牙大使 吕凡:“费利佩六世国王和前首相拉霍伊在多个场合向习主席发出了正式邀请,那么对这次的访问也予以了高度的重视。王室、首相府和外交部都专门组织了接待班子,在成果的准备、礼宾的接待、新闻宣传以及安全保障方面做了大量和细致的安排。”

吕大使说,中西交往历史源远流长。借助古代陆上和海上丝绸之路,两国早在15世纪地理大发现之前就已开展货物贸易和人员往来。两国建交45年以来,双边关系取得长足发展,两国保持密切高层交往,政治互信日益巩固,在众多领域保持良好合作关系,传统友好的民意基础不断得到巩固。

中国驻西班牙大使 吕凡:“在双方的共同努力下,两国的全面战略伙伴关系在政治、经贸、文化、科技、教育、以及防务和司法和警务协作等各个领域都取得了长足的发展,造福了两国和两国人民。同时,双方也都深刻地认识到,两国关系未来发展的潜力还是巨大的,中方期待着有更多的优质的产品和优质的服务,能够进入中国消费者的视野。同时,西方也希望在5G、科技、智慧城市等方面能够得到中方的经验。”

吕大使表示,2014年,连接全球最大的小商品集散中心——浙江义乌与马德里的中欧货运班列开通运行,365bet官网中文版成为亚欧大陆互联互通重要桥梁和“一带一路”建设早期成果。班列为中欧物流提供便捷陆路通道,可作为海运和空运的补充和替代,并在促进沿线各国经济发展和创造就业方面发挥更大作用。

中国驻西班牙大使 吕凡:“这个班列不仅增加了两国经贸往来,特别是贸易的往来,同时也丰富了两国人民的物质生活。是‘一带一路’倡议共商、共建、共享的鲜明和生动的体现。”